★☆ ╮ 轉 場╭ ☆★
有緣人在此拜別,
寫鬼話嘅Blog是沒有停止過,
只是去了《Yahoo!》而己,
有 緣 再 會 。
「多年老是用anais anais,換我一大早要悶死了!這個花香也不錯,看老天爺份上是我給您挑的要試試用,不要再死心眼,喜歡的送您一大整箱。」
「叫我不要死心眼,那我不再死心眼去寵您好不?」他氣得雙眼反白,不理我又在弄他的東西準備晚上看世盃直播。
我小小嘩鬼一隻乜春都唔鬼識,住喺呢度只係一心想做個身心自由和付出努力有回報嘅開心小女人。
7‧1 由反對立惡法50萬人「行街街」,依家每年一潤都成為我哋呢d喺掛名自由、從無舉手權更一直交稅比資源錯配兼大花筒的「大家長」嘅「小兒女」用腳去宣洩不滿的日子 ......
今年風似看靜了浪又似平了些...... 但其實問題一直未能解決。
很多Blog友可能也很年青,不知自主自由的重要性;可以加快進程,不作倒退已屬萬幸。
不想說教,但自由自主確是一切生活安樂和經濟的基石(唔明可問Econ Miss)。
譬如說有隻走獸想食您個肥美嘅pat pat,從後一口咬住。
現在情況不是走獸不動、您不動;而是牠在您後面咬著屁胶不放,您不動牠就愈咬愈入想咬甩佢.......
但,起碼您動一動,「牠」~ 那玩自閉的老虎會知您有不想被牠咬著個屁股的意願,一時間不會再胡來(或者佢會驚您拉捧濕佢)...... 屁股便暫時有救,您大可有更多時間儲多篤屎疴落老虎個口內以作反擊。唔郁,咬甩得仲快;郁咗最後屁股甩埋,起碼盡咗力救過自已,瓜咗都無愧於心。
話果一日,鬼伊娃可能到輪迴轉世的那一天也等不到。
但這回陳方安生女士以「平民」身份去又叫市民用腳行,順帶一提,佢老過我好多仲大可以撓埋手腳睇住工人玩孫仔,佢都話去,您會去嗎?
床單?!乜你做 garments成個禮拜有幾日返深圳...... 挑!你都傻嘅,而家d白痴先去永乜先咩果度扮大班一張差不多係淨色床單成千銀去花錢......
去深圳羅湖城2個枕袋、床單被袋各一成套百來塊人仔幾靚都有,花式又多個樣要幾豪華都有...... 就算喺香港做手工係貴咗d......
你不如留番d錢順手買多幾個超A袋冇咁嬲喇...... 仲懶醒話自己做咗咁多年......
記憶中這入口商引入此奶差不多半世紀,經過不少〝寂寞的推銷員〞努力以很低廉的價格「傾」銷開殺血路一條。Friesland是外商經營的是珀萊嬌娃,又買得廉宜那便不難想像當年輕易的打低國產正印「雙囍水奶」,人用我用......... 那便不難贏得各方土王的歡心了。
故事略略帶過到現在又真的是多人用,「周老闆」形容的真的是「最好」嗎?
恰 巧鬼伊娃剛與一個好日冇得見又極度崇拜兼流著鼻血超心儀的仁兄夜聚,正事辦完說起剛剛倒閉醜得街知巷聞的'食家會'的「騙人會員制」來。
想起那〝有啖食的.com〞和眼見這幾天在那發生的超奇幻又騎呢的古怪事,很是心痛。(本鬼和那“.com”夾雜著奇遇、一種知遇之恩和君子之交,總望他們能有開花結果的一天。老實說世事真無奇不有,那些是非觀真看得令人咋舌!可看鬼在 19 May大慨帶過出來的東西),咁啱成件孖屐百科高人在面前何不做做8婆去請教這情況的出路。
★★ 想到的問題(假設需要)★★:
(一)既要多人肯參與。(參與者要覺得值得'參與',人數要夠多)
(二)網站維持中立公正,編輯要自主不受外來壓力。(精神上的滿足感)
(三)收入穩定。 (應該是要有盈餘,最少要有真正的收入:實質的滿足感)
(四)開源: ◇ Icon 連結 ◇ 特約撰文 ◇ 商戶贊助活動 ◇ 舉行活動的報名費
(五) 會員年費 (真的不可行嗎?)
★★ 結 論(絕不是答案)★★:
(甲)免費的「註冊食家」和「非會員」制度完全沿用,言論自由一切不變。
(乙)公開活動(不包括商戶贊助活動)開收報名聯絡費。(如$10.-/位)
(丙)新增年費的★投票級註冊會員★會員分制劃清權限 。(如$68 -98.-/位)
☆ 付費會員可以有以下優惠(相反,這些優惠和權限是吸引不付費的加入):
(丁) 為編輯減省人手時間:有時可不是編輯處理不公,而是刪與不刪和沒有時間批食評時會帶來不必要的麻煩,只要不誹謗冇粗口無論彈或讚就可 let it go!
(戊) 大條道理唔使睇廣告客戶面色:言論自由,就算編輯唔想開罪真正的客戶照出食評,那便可由付費有心的會員互投厘清造馬食評;就算有店有心造馬給了〝投員〞投了‘馬’票都唔敢抗議,减少爭拗和不必要的麻煩。
(己) 穩定收入:話明付費做〝投員〞,就算要造馬投票也得先乖乖付款。(他們付得起多少個?太多不如循正路落廣告。除非造馬會員人數眾多否則就算投了也不成氣候 ~ 因是〝記名〞票怎也有其他明眼〝投員〞互動制衡真偽;起碼,站方怎也有一定收入在先吧?)
(庚) 平衡各方利益:任何searching info.的人仕繼續資源任用、不肯付款的食家免費資源一切也沒變、有心願意付款的又多了有權限的 jackso;又多了更公平開放的公投的基制維繫,hit rate人丁也沒有少更是吸引廣告客戶的必備條件 ~~~ 那有不可?
★ 反而覺得最大問題是能否有大刀闊斧進行改革的志向和 upgrade 的人、物資源了。★
不要怪小鬼變了鬼還八八卦卦在指點著人家的「內政」~ 愛之深,責(任)之切。
說得要公道點,遇到他們之後全店上下至收檔前無論怎麼樣也從未鬆懈過!鬼伊娃不只是盡力做好自己舖內的事,在公在私更有情義責任為他們網站的招牌擦得光亮!有人因她而來食過肯回頭又寫食評,這大比數好評說來也得來不易,真情無價。
回想正職和副業前戰紀時一些慘痛經歷,鬼伊娃深知旁人說來容易,但人力物力有限,知易行難的道理.......... 但這確是一個學營商者甚有價值研究的實例。
但有時若不奮力一拼的括出去,那一片天是不會因你而來,拖得愈久只會愈乏力和愈心碎。
感謝那令我時常流盡鼻血和馬尿的哥哥多年一直肯揹著我,是他讓我明白甚麼是超越了生死極限的堅持;自由和有希望是多麼的美好。
--- 其中生蛋是最易有沙門氏菌食物中毒 ---記得多年前美心酒樓這麼大的集團就是哉在這個小甜點的沙門氏菌上喔! 那時弄得全城嘩然;及後雖有再賣這凍甜點卻好像是改了些配方,人手風險降低了但食味卻大不如前。
潛伏期 約六至七十二小時,通常是十二至三十六小時。
(你食完佢之後分分鐘都唔知發生乜事。)
病徵 : 噁心、發燒、肚痛、腹瀉及有時會有嘔吐的徵狀。當病徵出現在老年人及幼兒時,一般會較嚴重。 (資料擇自食環處)
★ 外出用膳,如廁的地方發生了甚麼事?★
無可奈可香港寸金尺土租金屢屢與天比高,既是用來方便的地方更不是用來做生意賺錢給了人家卻沒回報可言,尺寸又沒規定總之合符食環處設置便了事........ 個人認為,異常細小反可接受;雖不要像豪宅般金璧輝煌也起碼要四正整潔.......更當然不要有異味了!但大集團連鎖店有的是千軍萬馬,美觀寬敞反而卻是應份吧!
★ 您對廁所有著「情意結」嗎?★
鬼伊娃事先行申報雖無潔癖但對此方便之地有著一點點的情意:也許後生時曾在老銅各大日資百貨consignment counter裏當過一大輪"客串拍探sell屎",知道他們各層的洗手間每每隔了些日子動不動就大肆裝修,不惜工本靚過酒店!(日本本地的百貨公司甚至嚴重到編出一大方角有整列梳妝臺供用!) 店方d錢多得冇定洗嗎?原來這才是留客之道!「洗手間」 ......... 我對她的印象分也不少哩!
眾人看不起我賣小餐也好........ 笑我不自量力也好........ 傻傻更更也好 ...... 不切實際也好 ....... 無喇喇整撻 la也好......... 又不是甚麼豪華裝修,自己的舊舖地方太細未試過而新舖反正也要拆過起過,
又 有 何 不 可 ???
純粹個人cheap cheap師奶仔意見,小本經營更要天時、地利、人和。
人和要靠自己,天時可能是季節性的問題又是要靠自己去變通.......地利要有部份靠自己'眼利',揀舖當然希望唔好變成揀舖攻「掠」~
即係枉付太貴俾租被無良地主「掠」或者看似多人流卻因先天條件是假像........總之是租金尺價與人流不符吧!
我將這 6年親眼看見的心得作為記錄,願有緣分享,唔一定係開食店,只要看特徵對號入座便可。當然,信不信由您各人也有各人運數。
(1.) ★ 小區內特別多麵飽舖,可能係:好多小孩、老人家........但一定是來去匆匆的,更不會作長時停留。下午、夜間客流或會有大問題。最能肯定的反而是普遍消費力一定不高。
(2.) ★ 旁邊有學校 (不論中、小學) 不要期待靠學生:不要期待做學生們食和文具精品的生意,食店你不是first prioity 有小賣部;中學生身上有錢放學後會聯群結隊出外找新東西,冇錢使的自然會回家去;況且在校外行來行去也不見得有好處,會給老師及風紀時常驅趕.......... 小學的根本上冇錢使,放學後很快會被人接走。想想,如其他客類的數量足夠養活你才去考慮吧!
(3.) ★ 不要妄想在同一路段與早已駐有有規模連鎖店(如7-11)鬥平,買差不多的商品:不管地段是平是貴、是旺是靜甚至同樣的東西全部你也比他們平 ....... 連鎖便利店〝好行又行慣、門口又大〞,新加入抵抗的只會捱死也未天光。
(4.) ★ 不要太信任地產提供的資料 ─ 包括睇舖時眼前的景象:需知不太老實的地產要你有信心,往往會在所謂最旺時段帶人睇舖;又會報稱那舖哪舖租金乜乜咩咩 .......... 最好抽出時間任何時段自己偷偷去看,找「駝地」開心見誠去問情況和商舖興衰的歷史(如附近的報販、巴士/小巴站頭/司機、郵差和居民等 ~ 但絕不是附近的舖頭)再參考。
(5.) ★ 登報頂讓莫全信:世上並沒有太多真正因退休、生病、移民甚至股東們賺了錢竟不和鬧拆夥頂讓的例子(除非真正往別區搬大舖)。一般會刊出一段時間,有些人為求盡快脫手便篇故仔;本鬼親眼所見:如生病有醫生紙 support,找媒坐滿扮客/排隊/有電話送外賣.......... 用如(4.)提及的查証方法外,最好問問該區/舖轉手的歷史,事先抱每事問的態度更見穩陣。
(6.) ★ 同行招頂兼在附近幾條街換舖:避之則吉兼不要接手!
(7.) ★平平無奇的一條街只得一間特旺左右幾間舖靜的頂讓:要不得。無論你幾有信心和能力也好,這樣再要比常人更辛苦捱起,守得到己捱不住了。
(8.) ★ 政府新建好的公共屋邨:因收舊樓而上樓的消費層面最可靠,舊屋邨整坐搬來的消費力最弱,反之麵包和粥店倒可考慮。
(9.) ★ 不要滿懷希望新入伙私人屋苑(尤以中產為對象)一開就旺:要住滿起碼要多看2年,現在一般屋苑也附有大型商場,情況如人們看沙田新城市廣場人流如鯽,中心外旁的地舖生意應該會好卻是太大又集中,其他旁邊商舖卻寸草不生........要守得雲開時已捱挎了。
(10.) ★ 對正班馬路的「旺」舖:呢種舖10個有10個風水先生實話好,但鬼伊娃告訴您反而最肯定就是尺價租金一定是全街最高,較大門面寬倘可以直接行入去食或買的還可以,門面窄擺放在門前買賣的東西就反而不好.......係人流要快快過又唔願迫,左右舖更實際聚客。
「咩小姐,近排放咗一輪假,依家點呀?」
「咪又係咁開工,唔使晚晚捱夜就一定靚翻晒........仲正到有得追"火舞黄沙"。嘩!有乜事哩?」
「冇......我富榮呢度咁啱有個大舖拆細咗,實用面積最細果個450尺,你好好用喇,又平。兩萬八之嘛.......D客好掛住你.........(後删八九幾千字)......有興趣去看看嗎?」
「咪玩喇,邊睇得我起俾咁多租呀!」
「你D客仔近嘛,呢度連最邊邊間大舖都賣出埋,小業主D又租晒,啱啱拆細咗先有,果業主同我地都話 first priority 想你考慮下,特 平。」
原來我才是天下第一.........笨實!
富X花園 地舖原來在千禧年前竟是地產行內「傳頌」一時的「死地」- 即是做乜死乜。
連我自己金漆招牌人格保証大部份店舖一直是「敢死公雞部隊」:一雞死一 雞鳴兼長走長有水魚。如果我一早去理我PARTNER又問多d人,就唔使白做6年,正白痴。
除了好些住客品格高尚外確一無是處,有真的可取嗎?「魚米家」第一間店雖開在此邨,奧海城發了跡後卻對此邨隻字不提。
租舖小本經營者,租金超貴、人流比例不符;最差的是僧多粥少眼紅會同你玩害人不利己的賤招去死過...........若看官有緣耐心得閱我呢篇「肺」話,一定有所得著。
自己的六個「不想」
問題:真的這麼容易找嗎?
結果:原來皇天不負有心人。這區開始重建,舊走新來四出尋舖又戰況激烈..........終找到全區超理想地段,以上六大問題竟一下子得到解決而我卻得到「行家」們最期待的「大獎」:冇間自己覺得各方面均好的舖,做甚麼也不成(我更不能像以前的去「夾硬」強闖,雖險勝但付出了沉重代價)。
最頂癮的原來是之前害過我衰神現竟全變了我的大恩人,沒有他們的「恩惠」決不會成就今天好的機遇:生意怎也有風險,決不會十拿九穩,但起碼踏出了好的一步!
我才知老天爺一切也是公道的,這是我之前付出的辛酸努力、受盡人家的白眼和誣辱等去「對等交換」回來的。
始終努力、用心是不變良方呢。
洗手不幹自己經營的「副業」小食店不經不覺差不多已一個月了。
起初以為可以專心點為我其中的一份重頭「正職」收尾,誰不知「副業」連帶下來的人和事甚至side stories都神化得頂呱呱:先講講其中一個,如果有人做過或想過去找間小舖子去經營,不妨看看這side story - 睇下你定佢傻。
乜爛橙都有人肯去爭?交待背景:事源這小店位於一個極「吊腳」卻又屬九龍旺區的大型居屋屋苑,超巨型負資產重災區,實用面積嚴重縮水(只得45% 建築426尺對實用190尺=實用面積尺價每月也不少於$100大洋!)業主當年購入地舖建築尺價已是$10,000.-由收樓入伙至今任何行業細舖經營環境從未好過(記得如果是租小舖又是食店的話,現今雖說是消費力改善了,但除了我和對面街另一間較長做過了5年外,拉址平均捱不到1年) 好時年的卻又輪不到你賺,附近有大型商場,情況與沙田區新城市的相近 - 旁邊的地舖甚至偉華中心也是寸草難生是一例。
可能是命運又加上自己抱著不問收穫只要不蝕的兼著去做,奇蹟地總算在小區內打出了一個小小的名堂.........那當然,單是本區居民的收入是不可能令你收支平衡,在此看不出做不成早、午及假日市的小地方,也得多靠外來的慕名食客,不然晨早怎也要關門大吉。
「肺」(絕不是'廢') 話少講,且看這真是個「爛橙」嗎?
Dear ********,
我是您的舊食客呀, 我以為我不能聯絡您啦, 因為****要先查留言是否適用才會post 上去. 多謝您呀!
是這樣的, 我們家人有意去頂您間舊店, 而現在雖是由****接手,但都想向您了解一下該店當時的頂讓費, 租金和儀器的費用. 由於是由家庭式經營, 所以只有小本, 所以想事前清楚了解.
老實說, 我是*****的夜校生, 所以我幾乎每次番學都會到您那麼吃野, 但自從您走o左以後, 幾乎沒有客人到****食野,由此我才有頂讓此店的念頭.
希望能得到您的回覆.
Best regards,
*****
Tel: 9*******
「看了你的e-mail,你也大概知道人家才開了一個月未夠,人家可能連定位也未定到,你真的要這小小的舖幹嗎?」
「不,他們沒有生意又不懂煮,我同班同學也試過一次確係好唔掂,全部都冇再去過。」
「這家人是本邨的,各有各客,我聞說他們熟客不俗呢!光想沒用那有否跟這家人說起?」
「有,留下了聯絡電話,但未覆。」
「那就是人家不放。租金有厘印,公開渠道可知;食牌設備方面食環處會做公正,頂手費是雙方的私人deal這恕不告知。現在是你求人放,他們開甚麼價位就不能以平常作準了,計起來自己又有信心做才算。」
「..........」
「我只可以說頂我手的那伙人若弄垮了舖,新接手的起碼要花雙倍力氣去做。生意確不是善堂,家庭式小本是"江山社禝"- 何敢輕心大意......那祝你好運了。」